은퇴자들이 늘어나면서 주택 규모를 줄이는 일명 ‘주택다운사이징’이 주목 받고 있지만 실익은 예전만 못한 것으로 조사됐다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 주택다운사이징에 따른 실익을 분석한 결과 지난 2008년 142㎡에서 79㎡로 주택 규모를 줄어 이사 할 때 수도권 기준 평균 3억9천86만원이 남았지만 현재는 3억2천999만원이 남는 것으로 나타났다. 5년 새 15.6%인 6천87만원(15.6%)이 줄어든 셈다. 인천은 연수구가 8천939만원으로 가장 많이 줄었다.

수도권 가운데 실익이 가장 크게 준 곳은 신도시다. 2008년 당시 3억8천925만원이 남았지만 현재는 1억102만원(26.0%)이 준 2억8천823만원이 남는 것으로 조사됐다. 서울은 4억8천861만원에서 4억2천711만원으로 6천150만원(12.6%)이 줄었고 경기와 인천도 각각 5천118만원(2억8천45만원→2억2천927만원)과 4천16만원(2억6천114만원→2억2천8만원)이 감소했다.

인천의 경우 연수구가 8천939만원(3억9천324만원→3억385만원)으로 실익감소가 가장 컷다. 이어 서구가 3천785만원(2억5천547만원→2억1천763만원), 중구가 3천264만원(2억4천658만원→2억1천394만원)으로 그 뒤를 이었다.

서울시의 경우 25개 자치구 모두에서 주택다운사이징에 따른 실익이 줄어든 것으로 조사됐다. 가장 감소가 큰 곳은 강남구다. 2008년 당시만 해도 8억7천108만원이 남았지만 현재는 7억2천422만원으로 줄었다. 금액적으로 5년 사이 1억4천686만원(16.9%)이 감소했다. 이어 송파구도 2008년(5억4천808만원) 보다 현재(4억2천794만원) 1억2천14만원(21.9%)이 줄어든 상태다.

신도시의 경우는 중동을 제외한 1기 신도시 4곳(평촌, 일산, 산본, 분당)에서 모두 1억 이상 실익이 줄어든 것으로 나타났다.

경기의 경우는 과천에서 가장 크게 줄었다. 2008년에는 5억4천750만원이 남았지만 현재는 3억7천713만원이 남았다. 5년 새 1억7천37만원(31.1%)이 줄었다. 이어 군포시 9천619만원(3억3천958만원→2억4천338만원), 고양시 8천120만원(3억5천55만원→2억6천934만원), 성남시 7천661만원(3억2천103만원→2억4천441만원) 순으로 실익이 감소했다.

닥터아파트 리서치연구소 이영호 소장은 “중대형 아파트 값은 떨어지는데 반해서 소형 아파트값은 강세를 보이다 보니 이런 현상이 벌어졌다”며 “중대형 아파트값 약세가 지속될 것으로 예상되는 만큼 다운사이징에 따른 실익 감소는 불가피할 전망이다.”고 말했다.