설상가상으로 최근 양도성예금증서(CD) 금리마저 급등세로 전환되면서 대출 금리가 IMF(국제통화기금) 외환위기 이후 최대로 오르는 이자폭탄이 현실화되고 있다.
이에 따라 이자 부담을 견디지 못해 대출 상환을 포기한 사람들의 아파트 급매물이 줄줄이 나올 것으로 보여 국내 부동산시장의 경착륙마저 우려되고 있다.25일 은행업계에 따르면 금융감독원의 부동산대출 규제의 여파로 주요 시중은행들이 일제히 주택담보대출 금리를 올리고 있다.
국내 최대은행인 국민은행은 최근 영업점장 우대금리를 기존 최대 0.90%포인트에서 0.70%포인트로 0.20%포인트 전격적으로 낮췄다.금리 할인 여지를 줄이는 방식으로 사실상 금리 인상을 단행한 것이다.
국민은행은 또 본부승인 금리를 제한적으로 운영해 할인폭을 추가로 줄였으며, 다음달 3일부터는 근저당권 설정비용을 소비자에게 부담시키는 방식으로 금리를 0.20%포인트 추가 인상할 계획이다.신한은행도 조만간 주택담보대출에 대한 영업점장 전결권을 고객에 따라 0.20~0.50%포인트 줄일 계획이다.
SC제일은행도 최근 우대금리를 0.50%포인트 가량 폐지했다.SC제일은행의 경우 주택담보대출을 받는 고객들의 평균 금리가 한달여 만에 연5.8%에서 6.3% 수준으로 올라갔다.
주택담보대출 금리는 CD금리와 은행측이 부과하는 가산금리를 합해 결정되는데, 가산금리를 올리는 방식을 통해 대출금리를 올리고 있는 것이다.특히 최근 CD 금리마저 급등세를 보이면서 불난 데 기름을 뿌리는 격이 되고 있다.
25일 기준 91일물 CD 금리는 연 4.55%로 6월 콜금리 인상 전의 연 4.36%에 비해0.19%포인트나 급등했다.CD 금리는 지난 7일 연 4.36%였지만 콜금리 인상과 동시에 0.05%포인트 급등한후 점차 가파른 상승세로 전환하고 있다.CD 금리와 가산금리가 동시에 오르면서 국민은행의 주택담보대출 금리는 지난 5일 연 4.97~6.37%에서 26일에는 5.36~6.56%로 0.39%포인트나 급등했다.
다음달 3일 가산금리 인상까지 반영하면 0.59%포인트 인상되는 것으로, 1억원을 대출받은 고객 기준으로 한달도 안돼 1년 부담 이자가 59만원 늘어나는 것이다.최근에는 주요 시중은행들이 주택담보대출 신규 영업을 아예 중단하면서 신규고객들은 돈을 구할 곳을 찾지 못해 분통을 터뜨리고 있다.
이 와중에 일부 은행 창구에서 주택금융공사의 보금자리론 판매까지 거부하면서 서민들은 더욱 궁지로 빠지고 있다.시중은행의 한 관계자는 “현재 인상되고 있는 대출금리가 고객들의 금리변동 주기에 맞춰 실제로 반영되면 대출상환을 포기하고 급매물로 집을 내놓는 고객들이 줄줄이 나오게 될 것”이라고 우려했다.